De plus en plus demandé, le viager immobilier occupé présente des avantages pour le vendeur comme pour l’acheteur. Financièrement intéressant, il est également sécurisé et très souple. Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir sur le viager occupé.
En quoi consiste le viager immobilier ?
Globalement, le viager immobilier se présente de la manière suivante :
- Le vendeur et l’acquéreur signent le contrat de viager, après s’être mis d’accord sur les conditions
- L’acheteur verse un bouquet (généralement compris entre 20 et 30 % de la valeur du bien) au vendeur
- Le contrat de viager débute, et l’investisseur paie mensuellement une rente viagère au vendeur
- La rente est payée durant toute la vie du vendeur. Au décès de celui-ci, l’acquéreur prend définitivement possession du bien
Le viager immobilier occupé, qu’est-ce que c’est ?
Le viager occupé constitue le type de viager le plus demandé, et de très loin. Il permet au vendeur de continuer à vivre chez lui jusqu’à la fin de sa vie. Il profite donc d’une rente mensuelle, sans avoir à changer ses habitudes.
Pour en savoir davantage sur le fonctionnement du viager occupé, cliquez sur le lien suivant : https://viagercg.com/viager-occupe/
Quelle est la différence entre le viager occupé et le viager libre ?
Contrairement au viager occupé, le viager libre permet à l’acquéreur d’occuper le logement dès que le contrat est signé. Il peut donc y habiter, mais également le louer s’il le souhaite. Bien entendu, ce contrat avantageux implique une contrepartie importante : les rentes viagères sont nettement plus élevées que pour un viager occupé.
Quels sont les avantages du viager immobilier occupé ?
Le viager occupé présente de réels atouts pour le vendeur comme pour l’acheteur.
Pour le vendeur
La vente en viager occupé est idéale pour les personnes souhaitant continuer à vivre chez elles tout en percevant un bon complément de revenus. Ce mode de vente est sécurisé, puisque le paiement des rentes est indispensable à la poursuite du contrat.
En outre, avec le viager occupé, les travaux sont pris en charge par l’investisseur. Seule la petite maintenance reste à la charge du vendeur.
Pour l’acheteur
Pour l’acheteur également, opter pour un viager occupé constitue une excellente opportunité. Et pour cause, ce mode de vente permet d’acquérir un bien avec un faible investissement de départ, et de manière indépendante des banques.
Pour réaliser la meilleure affaire possible, il est conseillé de recourir à un spécialiste, tel que Viager CG. Cela vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté, et d’éviter de tomber dans les pièges classiques du viager.